【記者馬婉珍／台北報導】

自6月底央行打房以來，房市出現詭譎的亂象，價格走入修正，但市場上仍有買盤支撐，專家認為，這波房市與歷史經驗不同，儘管有打房衝擊，但因熱錢湧入亞洲市場，且買家皆非等閒之輩，多數是鮭魚返鄉的資產大戶，因此為房價帶動支撐力道，專家並提出4大指標推估，房市已達築底階段，民眾正可趁亂、逢低買進。

一、鬼月房市逆增，包括成屋或預售市場皆熱門，是罕見現象：根據住展企研室統計，雖適逢農曆鬼月，但自8月下旬以來，預售市場明顯感受到買氣回籠，住展房屋網總監陳韻如表示，儘管有些預售個案避開鬼月，不急著在8月推新案，但是來客組數及成交戶數，卻仍在8月份逆增，相較於7月份，來客組數及成交戶數分別成長25％及4 0％。

而成屋市場也穩定成長，根據住商不動產的調查，多頭時期的房市 ，鬼月期間的買氣略優於前1個月，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受央行打房影響，短期投資客退場，趁著房價出現鬆動，年底的自住買盤提前補位，再加上買方以年輕首購族居多，許多人將農曆7 月的1個月期間，用於裝潢或辦理過戶，鬼月之後再搬家入厝，因此讓鬼月的房市有撐。

二、北市房市自高點至今修正約15％至20％，是逢低進場時機：徐佳馨指出，以北市房價今年6月開始修正來看，至今約有15％至20％的跌幅，精華區修正幅度更小，由歷史經驗雖可看出，空頭時期的房價甚至曾腰斬，但此時非彼時，如今受熱錢湧入、遺贈稅率調降等利多刺激，讓大台北房市更有攀升的契機，相較之下，現階段反而是逢低進場的時機。

三、歐美大環境動盪，熱錢湧入亞洲市場：House Fun好房誌編輯顧問林奇芬認為，歐美國家經濟仍有波動，熱錢紛湧入亞洲市場，尤以房地產最受青睞，因投資人耽心錢進股市仍有風險，紛紛搶進房市 ，尋求高收益的投資產品，造成現階段亞洲國家嚴打過熱房市，房市 卻仍難降溫。

四、選舉會讓房市波動，愈接近選舉，政府釋出利多，刺激房市、股市，反觀目前不確定因素較多，可趁亂進場：財經專家賴憲政認為，選舉可分為初期、中期、選舉後，而目前處於選舉初期不確定因素多，股市、房市波動較大，自住民眾正可趁亂進場。

利率二％起跳 成數六成五以下

〔記者盧冠誠／台北報導〕農曆七月剛過，房市的年度大檔「九二八檔期」即將登場，不過中央銀行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說，據財經官員透露，大型行庫已將大台北地區投資客的房貸成數降至六成五以下，利率也必須從二％起跳。

央行在六月底理監事會議後明文規定，對台北市及台北縣內的十個縣轄市採取「針對性審慎措施」，限制銀行對管控區內的投資客房貸成數不得超過七成，但沒有明確訂出利率水準。

據了解，在央行道德勸說下，台銀及土銀兩大公股行庫近期均發文各分行，台銀要求管控區內投資客房貸成數由最高的七成再降至六成五，且利率從二％起跳；房貸龍頭土銀同樣限縮貸款成數在六成五內，利率則是較自住客加一碼（○．二五％），從一．七五％起跳。

在央行緊盯且適逢農曆七月的影響下，公股行庫八月份新承做房貸量均大幅減少二至三成，金額方面以合庫減少三十億元最多，其次為一銀的二十億元。

一銀副總經理鄭美玲表示，八月份新承做房貸量除了由七十八億元降至五十八億元，房貸餘額更是減少超過七億元，這是今年農曆年後首見，顯示央行政策效果開始發酵，民眾觀望氣氛濃厚。

〔記者歐素美／沙鹿報導〕民眾檢舉沙鹿鎮公所公共設施完竣卻漏徵地價稅，經地方稅務局要求公所清查完畢最近準備開徵，公所卻行文要求暫緩，引發檢舉人不滿，質疑公所「動機可議」；公所昨表示，因自來水及電力尚未完成清查，行政程序不完備，為免民眾權益受損，才希望暫緩開徵。

沙鹿鎮公所於民國88至90年期間開闢許多道路，部分道路完工後未依規定列冊函送稅捐單位開徵地價稅，經民眾檢舉，台中縣地方稅務局要求公所於今年7月完成清查，發現漏徵的土地多達10209筆。

日前部分土地辦理買賣，地方稅務局一次開徵追繳5年地價稅，民眾因此向公所陳情；沙鹿鎮公所7日行文地方稅務局，要求暫緩開徵地價稅。檢舉人獲知後，痛批沙鹿鎮公所「廢弛職務」，將責任推給台電及水公司。

沙鹿鎮公所經建課長蔡國興表示，依平均地權條例規定，公共設施完竣項目包括計畫道路、排水、自來水及電力設施，公所清查部分僅包括計畫道路及排水系統完竣，因自來水及台電公司部分尚未完成清查，擔心行政程序不完備，地方稅務局一次開徵追繳5年地價稅，可能侵犯民眾權益，才行文說明希望暫緩，並非阻止開徵。

自來水公司沙鹿服務站長黃世顯昨表示，因公所只提供地號，致清查作業困難，目前確實尚未完成清查；台中縣地方稅務局沙鹿分局則表示，目前只針對過戶土地開徵追繳5年地價稅，其餘土地將在1年內分次追繳完畢。

〔記者葛祐豪／高雄報導〕近40年歷史的和平大樓，有可能成為高雄市第一棟通過都市更新的個案！

位於和平、河南路口的和平大樓，樓高10層，是民國60年興建的社會住宅（非國宅），經過近40年風吹日曬，外觀與房屋內部都已老舊，且大樓內沒電梯，現有67戶住戶，不少是老人家，多認為大樓無法滿足老年化社會的需求，傾向原址拆除重建。

京城建設與住戶接觸，終於取得2/3住戶的同意，通過都更規定的比例門檻，直接跳過都更第一階段，進入第二階段的都市更新事業計畫案，依程序都發局近期將辦理公開展覽1個月，舉辦公聽會，聽取居民意見。

如果一切順利，和平大樓都更案接著將由都市更新審議委員會審議，通過後即可拆除重建，成為高雄市第一起都更成功個案。

都發局表示，京城建設計畫興建住宅大樓，都發局也提出時程獎勵，愈快完工，享有更優惠的容積獎勵。由於和平大樓屬於文教區，離文化中心與五福國中不遠，重建後房價將水漲船高。

高雄市另有2起都更案，已取得1/10住戶的同意，進入第一階段的都更概要計畫，一起是中正路的博愛大樓，也是由京城建設推動；另一起是火車站前的大港段7小段48筆土地，由遠雄建設推動，但要進入第二階段的門檻，還得加把勁。

文／辛雯埠
花博案加上新生高案，不只把台北市長郝龍斌弄得灰頭土臉，就連民調支持度都落後民進黨籍的台北市長參選人蘇貞昌，難怪國民黨內部會傳出希望郝龍斌退選的聲音，曾經是馬團隊成員之一的台大教授林火旺日前就高喊「郝龍斌退選」，甚至連應該找葉金川、歐晉德代打的替代方案都有了。

對於林火旺的發言，雖然國民黨發言人蘇俊賓趕緊澄清，不過，不僅政論節目熱鬧的討論國民黨是不是真的該換人選，藍營內部似乎也在竊竊私語，沒想到，連天下雜誌所做的縣市長滿意度調查，郝龍斌都是倒數第五。

倒是郝龍斌的對手陣營，似乎在此時送出溫情，還認為同黨同志應該要多給郝龍斌一點關懷。民進黨主席蔡英文雖然不願多做評論，僅說花博案最重要的是台北市政府應該要說清楚整起事件發展，但也對郝龍斌被自家人逼退一事表示，「國民黨黨員是不是要對自己同志有一份關懷，是他們自己要考慮的事情」。

不過，郝市長也不要太難過，因為，有房產專家主動替郝龍斌拉票表示，如果台北市改朝換代，台北市的房價可能要跌四年，且跌幅高達三成以上。

說到這裡，小記者突然想起，大家不是都說台北市房價太高嗎？如果郝市長沒選上，房價真的跌三成，那是不是代表大家會比較有希望可以在台北市買房子呢？！

捷運蘆洲線還沒有通車，房價已經三級跳，最近就連店面都開始出現天價，在蘆洲長榮路上的一間透天店面，最近就以1.05億成交，換算下來一坪要價86萬，成了蘆洲新店王，不過這樣的價錢也讓當地民眾痛批，是投資客在炒作。

蘆洲的兩層樓新店王，現在是由生活百貨業者承租到2016年，月租金25萬，換算下來租金投資報酬率有2.86%，能創下當地店面天價，還有交通方便的優勢。捷運還沒通車，蘆洲的房地產已經三級跳，就說這個店面王，投資客一年前以8500萬買下，最近再以1.05億脫手賣出，一年時間，靠著捷運題材現賺2000萬。

而除了店面創新天價之外，蘆洲當地的住宅價格已經比2008年漲了六成，平均一坪26到32萬的新成屋，讓民眾買不下手，也都擔心所謂通車效應提前發酵，未來就算捷運開通了，房價恐怕也漲不動了。

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀）7月新承做購屋貸款金額為481.4億元，較6月新增金額減少8.28億元。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月除了購屋貸款新承做金額減少，貸款利率也走高0.03個百分點到1.679%的去年11月以來高點，除了央行升息影響，也顯示房市控管政策出現一定效果。

陳一端說，8月適逢農曆鬼月，房市本來就會比較冷清，相信央行調控房市的政策效果會繼續顯現。

市場人士表示，包括台灣銀行、土地銀行及合作金庫等大型行庫，已針對投資客經將利率拉高到2%以上，承做購屋貸款的金額也有下滑趨勢，房貸龍頭土銀7月新承做購屋放款金額跌破百億元關卡至95億元，合庫的84億元也較前幾個月減少。

根據資料，土銀7月房貸餘額為6,298億元，合庫則是5,839億元，行庫主管指出，兩大行庫每月還款到期的房貸額度大約100億元至150億元，如果新承做貸款沒有同步增加，房貸餘額可能反向下滑。

至於台銀7月份房貸餘額持平，平均貸放成數則降到七成，台銀總經理張明道指出，銀行會持續注意投資客動態，謹慎放款。

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月份新承做購屋貸款金額為481.4億元，較上月減少8.28億元，為第二季以來首見。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月份除了新承做購屋貸款金額下滑外，利率也提高0.03個百分點至1.679%，這個數字符合預期，接下來效果還會慢慢顯現。

為了配合政府政策，房貸龍頭土銀7月份新承做購屋貸款金額降至95億元，月減4.5億元，排名第二的合庫，7月份新承做房貸金額也降至84億元。台銀總經理張明道表示，下半年台銀新承做房貸金額已出現減少情況，且平均整體貸款成數不到七成，目前土融貸款成數為七成、建融則降至六成以下。

陳一端強調，這個月適逢農曆7月，預估購屋貸款新承做金額還會往下降，且下半年央行的政策效果還會逐漸顯現。