劉靜瑀
根據台灣兩家房仲業者公布的最新房價指數顯示，季增率都比上一季上揚，雖然台北市房價漲幅依舊驚人，不過，季增率的數字開始縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，預計下半年會逐漸發酵，大台北地區的房價有機會出現明顯轉折。

央行6月底祭出打房政策，不過，實施一個月後成效似乎還沒完全出現。根據台灣房屋最新公佈今年第二季房價指數為118，比上一季微幅上揚1.72%，年增率約為2成。除了高雄市房價微幅下修之外，其餘地區都呈現上漲趨勢，其中又以台北市漲幅5.47%最高，其次則是台中市4.59%。

中央大學管理學院院長張傳章：『(原音)我認為下半年房市，要大漲不見得那麼容易。如果後面央行選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許(房市)盤整機率會比較高。』

從另一家房仲業者信義房屋所公布的房價指數觀察，台北市住宅指數比前一季成長3.1%，續創新高；雖然台北市實質房價上揚，但漲幅卻持續縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退；如果房市交易持續出現量縮，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，讓北縣房價顯得相對便宜，推升北縣的房價表現。至於台中地區，台商回流置產的速度有減緩跡象，這一季台中房市已回歸自住市場，價格相對平穩。

新莊副都心上星期標售商業用土地，創下每坪兩百一十三萬的區域新高價，似乎在考驗央行的房市政策。對此，有學者認為，央行選擇信用管制的政策，需要一段時間才能生效，如果房價仍舊不斷攀升，預估央行下一步可能再採取調升利率或降低房貸成數等動作。（陳鳳如報導）

央行六月底採取選擇性信用管制，並且升息半碼，造成房市觀望，不過，新莊副都心上星期標售商業用土地，仍然創下最高每坪兩百一十三萬的區域新高價。對此，中央大學管理學院院長張傳章認為，央行正在觀察房市反應，不排除未來還有動作。「我相信未來利率再有調升空間，甚至於貸款成數也許可能再緊縮，都可能再繼續下去。」

張傳章也表示，對於房市政策，中央和地方應該做好協調，不能只靠央行辛苦抑制房價，但地方卻從都更或其他政策拉高房價。

他指出，雖然有人認為，年底因為有五都選舉、政府打房出手不會太重，不過，一旦央行採取極端政策、繼續升息，投資房地產的資金風險就會越來越高。

中國時報【王莫昀／台北報導】

商辦大樓飆出「豪宅價」！上市公司威剛科技以近9億元買下統一國際大樓29樓及附屬車位，交易總坪數為781.51坪（包含地下室7個車位），換算每坪單價約130萬元，創下北市純辦大樓交易單價新高，威剛買下後將做為台灣營運總部。

統一國際大樓六年前落成以來，始終是北市前十大知名Ａ級辦公大樓，樓下租給誠品信義店，所有權人包括統一、太子建設、環泥、中國信託等，中國信託持有股權，過去一直有出售傳言，但至今仍然未轉手。四年前該大樓曾喊價每坪90萬元，如今威剛居然一口氣出價每坪130萬元。

信義計畫區內辦公大樓，多為壽險公司及大型企業所持有，故區內辦公大樓僅只租不售，近期只有富邦人壽買下新光三越A11館的商場交易紀錄，就市場行情而言，目前信義計畫區第二季平均租金約為2,751元，空置率為16.35％，仍穩坐北市辦公商圈租金龍頭地位。

信義全球資產管理副總經理柯宏安表示，若以買賣交易紀錄來看，純辦大樓成交易紀錄，除統一國際大樓新創下的130萬元外，6月份勤美集團也以每坪90萬元以上單價，買下仁愛圓環旁的國泰世華銀行大樓的部分樓層，至於日前傳出有人出價120元購買的敦化北路台北金融中心大樓，並未被證實已成交。

除了商辦炙手可熱外，店面巿場最近也屢創新高，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，近半年來資金大量湧入精華區店面，峨嵋街一處服飾店，日前以1.63億元成交，換算土地單價高達964.5萬元，破西門町地王記錄，投報率高達3.53％。

南陽街一家拉麵店（透天）三個月前以3.25億成交，這處店面「漲勢」驚人，一路由1.5億、1.85億、2.2億、2.9億元成長至3.25億元。此外，三周前南京西路一處英式花茶店，也以2.38億高價成交，房仲業估計，其投報率約2.12％。

中國時報【邱仁旭／高雄報導】

不懼中央打房政策，將升格為直轄市的台北縣，與台北市交界土地及房價不斷地飆升，高雄縣市交界也因年明年元旦合併的效應，房地產也跟著水漲船高，其中以高雄新市鎮及仁武八卦寮最為明顯，尤其是新市鎮特區，透天別墅朝大地坪規，進場最低門檻已超過千萬元，甚至出現每戶3、4萬元的別墅豪宅產品；甚至已出現第一棟的住家大樓，每坪單價甚至高於臨近的高雄市楠梓區。

從行政院1992提出高雄新市鎮計畫，開發面積廣達2161公頃，其中住宅區660公頃左右，商業區95公頃餘，公共設施包括地方法院、地檢署、學校、公園綠地、加油站、停車場、醫院、運動場等，分3期開發，預計引進30萬人口，目前開發的第1期面積337公頃，完成後第一次土地標售時，還出現乏人問津的現象，內政部營建署因此委託民間顧問公司進行行銷。

前年高雄捷運通車，加上去年縣市合併的議題出現，這塊大高雄都會核心位置的新市鎮，又有相對低價的土區地資源優勢，才引起建商注意，去年初即出現京城、太子、鼎宇、協勝發、名發…等大型建商進場卡位，尤其是近高雄都會公園及捷運R22站週邊地段，包括名發、太子、雄崗等進場推案外，不少建商儲地俟機而動，預估10年後的開發面積，不亞於高雄美術館園區。

高雄新市鎮第1期位於高雄都會公園北側、捷運R22青埔站以西，面積337.5公頃，其地段優勢是台灣最大的高雄都會公園，面積廣達95公頃，是高雄美術館園區的4倍面積，同時也是設施內容最完善的公園。

包括有羽球場、溜冰場、景觀水池、兒童遊戲場、活動中心、大草原、樹海、棒壘球場、網球場、籃球場等，是高雄人假日親子休閒遊憩的去處，只是過去大家習慣從南側進出，如今，北側的新市鎮開發後，北高雄縣的遊客不用再繞道，也能親近都會公園。

綠帶景觀、交通藍帶、大學城軸心線，及最小開發面積及建築設計審議機制，高雄新市鎮已不再提供中低收入戶居住需求的原始規畫，都市休閒風格的優質生活環境，且近捷運R22青埔站、R22A橋頭糖廠店，10分鐘內轉高鐵、上高速公路，反而成為追求舒適空間的城市移民新居所。

縣市合併的題材，更改變推案型態，原本以低總價透天為主，如今朝大地坪、千萬元以上的大別墅產品進行規畫，如名發「總裁VILLA」大型別墅區，創下不錯的銷售佳績，而雄崗「布拉格」更是放大別墅尺度，打造區內第一座人車分道豪宅別墅，將區域房價每戶推上3千萬元以上。

太子建設的「太子鎮」，更是區域第一棟住家大樓，藉由其品牌力及產品規畫力，每坪房價10萬元以上，房價已比鄰近的高雄市楠梓區還高，但仍獲得楠梓加工出口區、南科高雄園區科技新貴的青睞，後續建商推大樓產品的信心大增。

工商時報【林宜蓁】

欣聞台南市中國城都市更新工作站於日前正式開幕啟用。市府選擇以都市更新的方式讓該地水岸商圈榮景再現，其苦心有目共睹。

都市更新的方式有重建、整建及維護，為有效改造中國城，帶動中西區發展，唯有重建一途，其手段包括了徵收、區段徵收、市地重劃及權利變換，因考量徵收需高額的補償金額且預算無著落，市地重劃及權利變換，在法令上需有土地所有權人同意比例上的限制，故市府規劃全國首創商業區，辦理區段徵收的模式進行。之所以為首創，在於區段徵收通常係政府為了特殊目的，於農業區或保護區範圍內取得大面積之公共設施。該區域之所以可行，在於因辦理區段徵收扣除一半面積以上的公共設施負擔後，地主僅分配不到一半的土地後，其地價上漲至少2倍以上。

至信不動產估價師事務所所長楊大偉估價師表示，在都市更新的過程當中，土地、房屋所有權人、債權人、承租戶、投資者及政府最關心的莫過於在都市更新中可以領取多少地上物現金補償、權利金或分配多少樓地板面積及價值，而這份最關鍵的工作則是不動產估價師應本於專業去評估開發前後之土地、建物及權利價值。

工商時報【記者蔡惠芳、顏瑞田／高雄報導】

英業達集團會長葉國一昨（28）日在主持高雄「國硯」頂級豪宅開工典禮後表示，他和國揚（2505）創辦人侯西峰的合作，不只是「國硯」，很快會出現第2、3件合作案。葉國一近3年積極跨足不動產，迄今握有土地至少1萬坪、已投入不動產的收購金額至少100億元；鑑於兩岸簽訂ECFA後，國內外投資台灣的信心更強，葉國一決定持續加碼不動產，而且預算沒有上限。

人稱科技業老大的葉國一，和建築業重量級鬼才大亨國揚建設集團創辦人侯西峰，二人2年前首度在高雄豪宅「國硯」的攜手合作，震撼南台灣；緊接著，葉國一更是從台灣頭一路收購不動產到台灣尾，展現出對於跨足房地產的企圖心。

葉國一表示，他近3年來持有的不動產，全台灣從南到北至少已投入100億元，土地面積至少1萬坪。尤其偏好大台北都會區的土地，至於有些游資已悄悄轉向商業不動產、辦公大樓，對此葉國一說：「我還是偏好土地，因為即使我放著它不管、不論白天晚上它還會幫你賺錢。」

最近房地產市場上也傳出，太子汽車2月間以「三重天價」每坪120萬元賣掉舊廠土地，幕後實際買主傳聞是葉國一。對此，葉國一昨天也首度證實，買下三重太子汽車廠土地的人正是他，他是以28.9億元買下後，會和國揚再度合作，現正申請變更為住宅區。

葉國一也表示，和國揚的合作，再接下來是新店華城山下近30公頃土地。

市場盛傳葉國一除大規模收購全台灣的土地之外，更收購皇普（2528）幕後新股東。對此，葉國一也首度證實：「我是皇普的大股東了，而且也會參與之後的現增。」因為皇普經過國揚經營團隊進駐進行大改造後，已經是負債相當乾淨的公司，它的價值，是它的專業經營團隊。

葉國一侃侃而談後續跨足房地產大計劃，談到會深耕台灣，不會錯過這一波台商大舉回流的購屋置產浪潮。而且，好幾個大台北地區土地收購案正進行評估中。

葉國一也透露，前天孫道存打電話給葉國一，希望把三重太電「湯城」第3期土地，也找葉國一合作。但葉國一被告知，太電已和湯臣集團簽了合建契約，因此葉國一還需要再評估是否會和太電合作。

至於頂新味全日前才標下的新莊新燕土地，葉國一也透露，味全希望找葉國一合作。不，葉國一表示，他正在評估，太子汽車、太電「湯城」和味全新燕廠這3案，有無可能作整體大造鎮。

記者顏真真／台北報導
根據安聯人壽28日公布最新網路調查發現，共同基金及股票被視為目前最好的投資工具，不過，有超過5成受訪者認為，投資理財最困難的地方就是「克服不了人性的貪與怕」，而大家這麼拚命理財賺錢，有3成4是為了完成買屋頭期款的目標，也有2成5是為了準備子女教育基金及準備退休金。

安聯人壽28日公布「幸福人生3Q大調查」發現，上班族在生活中最感受到焦慮的因素是工作壓力和沒有錢，分別佔52%及43%，另外，有3成則覺得投資壓力會讓生活感到焦慮，而有8成以上受訪者都買過共同基金，7成投資過股票及定存，另有5成受訪者買過投資型保單及傳統儲蓄險，至於被認為是目前最好的投資工具依序是共同基金和股票，而買過投資型保單的人，則將投資型保單的喜好程度排在第3。

不過，當被問及理財所面臨最大的困難為何？有54%受訪者認為是「無法克服人性的貪與怕」，而面對市場的波動和不確定，有52%認為「定期定額，不隨市場起舞」是最適合的策略。

至於這麼努力投資理財為的是什麼？有34%受訪者希望能在5年內達成買屋付得起頭期款的目標，另分別有25%的受訪者理財目標是為了準備退休基金和準備子女教育基金。

安聯人壽「幸福人生3Q大調查」是在7月5日到7月12日採網路調查，調查對象以網路使用者為主，平均年齡36歲、年收入60萬元，有效份數1343份。

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】

央行升息半碼後，市場房貸利率至少1.8％，但外商銀行為了拚場，祭出和本國銀行對軍公教人員一樣的房貸優惠利率，再搭配各項手續費的優惠，預料價格流血戰將越來越激烈。

外商銀行針對貴賓理財客戶，祭出房貸優惠可享減碼0.2％，也有免收開辦費優惠，目前包括星展銀、匯豐銀、渣打銀、花旗銀、澳盛銀等多家銀行，都有推出貴賓理財戶服務。

過去因市場利率都很低，一般人並不會注意到貴賓理財戶的房貸利率優惠有多好康，但在央行升息、銀行也紛紛加碼後，現階段1.6％的利率多只出現在公教人員專案貸款，部份大戶才驚覺自己也能享有這好康，也開始比較各銀行的優惠條件。

以渣打銀為例，其貴賓理財戶可享首年優惠固定年利率1.6％，但第2年就為機動計息，標榜為市場固定利率房貸產品中相對很低的；澳盛銀則是只要是貴賓理財戶，新申辦房貸戶還可享利率減碼，利率最低0.15％起跳；花旗銀則是最高可享利率減碼0.2％。匯豐銀、星展銀、渣打銀則都有推出免收房貸開辦費等費用，其中星展銀開辦費為5,000元，渣打銀的費用則為5,600元。

另外，好康的還包括國外提領手續費、匯款手續費、購買銀行匯票、國內外匯款都有享手續費優惠。其中花旗銀、匯豐銀、澳盛銀都有提供全球ATM跨行提款免手續費，其中國內跨行提領現金部分，澳盛銀1年有30次免手續費，匯豐的運籌理財則是每月15次，花旗銀還提供每月美元現鈔存提前2次可免手續費。

且為了搶食市場，外銀還針對帳管費祭出優惠，除了澳盛銀與花旗銀等外銀有規定，貴賓理財戶帳戶平均餘額若少於銀行標準，會收1,000元帳管費外，星展銀主打不收帳管費，匯豐銀的運籌理財客戶也明定到今年年底以前不會收取帳管費費用，渣打銀則是祭出首年免帳管費優惠。

不過要注意的是，不是所有貴賓理財戶都能享有同樣優惠，外銀皆表示，包括房貸利率、存款利率、匯款手續費等優惠，都會根據客戶資產、信用不同而改變。目前可享優惠的最低門檻50萬元、最高388萬元。